소규모 자영업자93 부동산등기법: 등기부등본 보는 법과 설명 실무 부동산등기법: 등기부등본 보는 법과 설명 실무 부동산 중개업무를 하면서 가장 먼저 꺼내들고, 또 가장 중요하게 살펴봐야 할 서류가 뭘까요? 바로 등기부등본, 정식 명칭으로는 등기사항전부증명서입니다. 하지만 현실에서는 여전히 많은 분들이 등기부등본을 그냥 “소유자 이름만 확인하는 문서” 정도로만 생각하는 경우가 많죠. 그렇게 접근하면 중요한 내용을 놓치고, 나중에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 사실 등기부등본은 부동산의 ‘법적 이력서’ 같은 문서입니다. 이 부동산에 어떤 권리관계가 얽혀 있는지, 담보가 잡혀 있는지, 가압류가 들어온 건 아닌지 등을 미리 확인할 수 있죠. 말하자면, 거래 전에 위험 요소를 사전에 점검하는 ‘법적 안전장치’인 셈입니다. 그래서 공인중개사라면 등기부등본을 제대로 해석할 줄 알아.. 2025. 4. 3. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 완벽 정리 부동산 거래신고 등에 관한 법률 완벽 정리 공인중개사가 반드시 숙지해야 할 신고 의무와 법적 책임요즘 부동산 거래가 점점 더 투명하게 관리되는 분위기, 느껴지시죠? 이런 흐름 속에서 공인중개사에게 요구되는 법적 책임도 예전보다 훨씬 더 무거워졌습니다. 그 중심에 있는 법이 바로, 《부동산 거래신고 등에 관한 법률》입니다. 이 법은 단순히 계약 내용을 신고하는 수준을 넘어서요. 실제 거래 가격의 정확한 신고, 거래 절차의 투명한 진행, 그리고 거래 이후 발생할 수 있는 문제에 대한 법적 책임까지 폭넓게 다루고 있습니다. 결국, 이 법은 공인중개사 분들이 ‘얼마나 제대로 신고하고, 책임을 다하고 있는가’를 매우 중요하게 본다는 뜻이죠.[ 목차 ] 1. 부동산 거래신고제도의 기본 구조 이해 1-1. 신고 대상.. 2025. 4. 2. ‘중대한 하자’ 미고지 시 발생할 수 있는 손해배상 구조 ‘중대한 하자’ 미고지 시 발생할 수 있는 손해배상 구조 - 공인중개사가 반드시 챙겨야 할 설명의무 핵심 정리부동산 거래를 중개하다 보면, 가장 신경 써야 할 부분 중 하나가 바로 ‘중대한 하자’에 대한 고지 의무입니다. 이건 단순히 거래를 연결하는 수준을 넘어서, 실제로 민사상 책임이 따를 수 있는 중요한 사안인데요. 만약 건물이나 토지에 눈에 띄지 않는 하자가 있었고, 이게 거래가 성사된 이후에 발견된다면 어떻게 될까요? 그리고 그 하자가 매수인의 구매 결정을 바꿀 만큼 중요한 내용이었다면, 중개인도 법적으로 책임을 피하기 어렵습니다. 실제로 이런 사례는 종종 발생합니다. “몰랐다”거나 “매도자가 말하지 않았다”는 이유만으로는 중개인의 책임이 면제되지 않아요. 공인중개사는 단순한 중개자 역할이 아니.. 2025. 4. 1. ‘설명의무’란 무엇인가? ‘설명의무’란 무엇인가?공인중개사의 법적 설명 책임, 제대로 알고 계신가요? 부동산 중개업, 단순히 사람을 연결해 주는 일로 생각하기 쉬운데요. 실제로는 법적 책임이 따르는 전문적인 영역입니다. 그중에서도 특히 중요하게 여겨지는 의무 중 하나가 바로 ‘설명의무’ 예요. 많은 공인중개사분들이 설명의무를 “그냥 설명 잘하면 되는 거 아니야?” 정도로만 생각하시기도 하는데요, 막상 현장에서는 이 설명의무를 제대로 지키지 않아 손해배상은 물론, 자격 정지나 등록 취소까지 이어지는 일이 종종 발생하고 있습니다. 그래서 이번 글에서는 공인중개사에게 부여된 설명의무가 법적으로 어떤 의미를 가지고 있는지, 실제로 어떤 내용을 반드시 설명해야 하는지, 또 설명의 범위를 넘거나 소홀할 경우 어떤 책임이 따르게 되는지에 대.. 2025. 3. 31. 계약서 누락 조항으로 인한 민사소송 사례 분석 계약서 누락 조항으로 인한 민사소송 사례 분석 : 중개인이 꼭 알아야 할 계약서 문구 한 줄, 그 무게는 수천만 원부동산 계약, 단순히 서류 한 장 쓰는 일로 보이시나요? 사실은 그보다 훨씬 더 복잡하고, 또 그만큼 책임도 큰 일이죠. 계약서에 담기는 문장 하나, 단어 하나가 나중에 큰 분쟁의 씨앗이 될 수 있습니다. 특히 계약서 조항이 빠지거나 애매하게 작성된 경우, 예상치 못한 민사소송으로 이어지는 사례가 많습니다. 몇천만 원은 물론, 억대 손해배상까지 이어질 수 있으니, 그 책임은 결코 가볍지 않습니다. 더 큰 문제는 이로 인해 계약 당사자뿐 아니라 공인중개사도 함께 피고로 지목되는 상황이 생긴다는 점입니다. “계약서에 명시되지 않은 건, 없었던 것으로 본다”는 법원의 원칙 때문이죠. 이번 글에서는.. 2025. 3. 30. 계약 파기 시 중개인의 법적 책임은 어디까지인가? 계약 파기 시 중개인의 법적 책임은 어디까지인가? 실무자가 꼭 알아야 할 법적 책임과 분쟁 대응 전략부동산 거래를 하다 보면 예상치 못한 변수들이 생기기 마련인데요, 그중에서도 계약 파기는 가장 민감하면서도 예측하기 어려운 상황 중 하나입니다. 보통은 매도인과 매수인, 혹은 임대인과 임차인 사이에서 문제가 생기지만, 의외로 중개인이 법적 책임을 지게 되는 경우도 적지 않습니다. 거래를 연결해 주는 역할이지만, 때로는 당사자들 사이의 분쟁에 휘말리거나 소송까지 가는 일도 생기죠. 그렇다면, 계약이 파기될 경우 중개인은 어디까지 책임을 져야 할까요? 사실 이건 단순한 문제가 아닙니다. 거래가 어떻게 진행됐는지, 계약서를 제대로 작성했는지, 중요한 내용을 빠뜨리지 않고 설명했는지에 따라 법적 책임의 범위가 달.. 2025. 3. 29. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음
