분류 전체보기93 인터넷 광고 위반 사례와 공정거래법 적용 여부 인터넷 광고 위반 사례와 공정거래법 적용 여부 요즘 부동산 중개시장도 디지털 흐름을 따라가고 있죠. 블로그, 홈페이지, SNS, 포털 매물사이트 등을 통해 광고하고 홍보하는 건 이제 일상이 되었어요. 하지만 인터넷 광고는 전통적인 오프라인 광고보다 노출 범위도 훨씬 넓고, 그만큼 법적인 책임도 더 커진다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 공인중개사라면 이 부분을 더 주의 깊게 들여다봐야 합니다. 광고 하나 잘못 올렸다가 과태료는 물론, 심하면 형사처벌이나 중개사 등록 취소 같은 큰 불이익으로 이어질 수도 있으니까요. 예를 들어, 블로그나 포털 매물사이트에서 너무 과장된 표현을 사용했거나, 사실과 다른 내용을 올렸다면 《표시·광고의 공정화에 관한 법률》이나 《공정거래법》이 적용될 수 있습니다. 광고 하나 때.. 2025. 4. 9. 부동산 광고 시 허위·과장 표시 금지법 정리 부동산 광고 시 허위·과장 표시 금지법 정리 부동산 중개업을 하면서 광고는 빠질 수 없는 필수 요소죠. 매물 하나라도 더 눈에 띄게 만들기 위해 여러 가지 표현을 고민하고, 어떻게든 고객의 관심을 끌 수 있는 문구를 찾아내려는 게 당연한 과정이기도 하고요. 그런데, 여기서 중요한 점은 광고는 단순한 마케팅 수단이 아니라, 법적인 책임이 따르는 '공적인 행위'라는 사실입니다. 잘못된 광고 하나로 벌금은 물론이고, 중개업 등록이 취소될 수도 있다는 걸 알고 계셨나요? 특히 공인중개사가 지켜야 할 대표적인 관련 법률로는 《표시·광고의 공정화에 관한 법률》과 《공인중개사법》이 있는데요, 이 두 법 모두 허위·과장 광고를 엄격히 금지하고 있습니다. 이번 글에서는 실무에 꼭 필요한 내용을 중심으로 절대 사용하면 안.. 2025. 4. 8. 중개보수 요율 계산법과 지역별 적용 사례 중개보수 요율 계산법과 지역별 적용 사례 중개보수, 과연 얼마가 적당할까요? 공인중개사는 전문성을 바탕으로 부동산 거래를 안전하게 돕는 중요한 역할을 하죠. 당연히 그에 따른 서비스 비용인 중개보수는 정당하게 받아야 할 몫입니다. 그런데 막상 실무에서는 이 ‘정당한 대가’가 늘 깔끔하게 정리되지만은 않습니다. 중개보수 계산을 두고 고객과 실랑이를 벌이기도 하고, 지역마다 다른 요율이나 상한선 때문에 중개사 본인조차 혼란스러울 때도 있죠. 사실, 중개보수는 《공인중개사법 시행규칙》과 각 지자체 조례에 의해 명확하게 규정돼 있습니다. 요율은 물론이고, 상한금액, 부가세 포함 여부까지 법적으로 정해져 있죠. 만약 이를 제대로 지키지 않으면 과태료는 물론이고, 심하면 자격정지 처분까지 받을 수 있습니다.[ 목차.. 2025. 4. 7. 부동산 실거래가 신고 의무와 과태료 기준 부동산 실거래가 신고 의무와 과태료 기준 - 공인중개사가 반드시 알아야 할 실무 규정과 법적 책임부동산 거래를 할 때, 계약서만 잘 쓰면 끝이라고 생각하기 쉽죠. 하지만 진짜 중요한 건 그 이후입니다. 바로 실거래가 신고입니다. 정부는 부동산 거래의 투명성을 높이고, 국민의 재산권을 제대로 보호하기 위해 실제 거래금액을 ‘정확히’ 신고하도록 법으로 정해놨어요. 이건 단순히 서류 하나 내는 수준이 아니고요, 법적인 효력이 생기는 행정 절차입니다. 특히 공인중개사에게는 신고 책임이 아주 명확하게 부여돼 있습니다. 그런데도 아직 현장에서는 실거래가 신고를 빠뜨리거나, 계약서 내용과 다르게 신고하는 일이 종종 발생합니다. 이럴 경우 단순한 실수가 아니라, 공인중개사가 과태료를 물거나 심할 경우 형사처벌까지 받을.. 2025. 4. 6. 상가건물임대차보호법 핵심 요약 및 적용 방법 상가건물임대차보호법 핵심 요약 및 적용 방법 상가 임대차 계약을 중개하다 보면 꼭 짚고 넘어가야 하는 법이 있습니다. 바로 《상가건물임대차보호법》(이하 '상가임대차법')인데요. 이 법은 단순한 법률 지식 그 이상입니다. 계약 당사자 간의 분쟁을 미리 예방하고, 무엇보다 공인중개사로서의 법적 책임을 줄이는 데 꼭 필요한 실무 지침이죠. 왜 상가임대차는 주거용보다 더 까다로울까요? 상가 임대차는 주거용 임대차보다 구조가 더 복잡합니다. 단순히 '사는 공간'이 아니라, '사업을 운영하는 공간'이기 때문이죠. 따라서 계약 하나에도 임차인의 사업 손실, 권리금, 영업 기반 유지 같은 민감한 요소들이 얽혀 있어요. 이럴 때 꼭 알아야 할 개념들이 바로 갱신 요구권, 권리금 보호, 대항력, 확정일자, 이런 법적 장치.. 2025. 4. 5. 임대차보호법 총정리: 주거용 부동산 중개 시 주의사항 임대차보호법 총정리: 주거용 부동산 중개 시 주의사항 공인중개사가 반드시 숙지해야 할 임차인 보호의 핵심 법률‘주택임대차보호법’은 국민들이 안정적으로 주거할 수 있도록 마련된 아주 중요한 법입니다. 주거용 부동산 거래를 중개하는 공인중개사라면, 이 법은 그야말로 필수적으로 알고 있어야 하는 기본 중의 기본이죠. 임대차 계약을 체결할 때, 관련 법령을 제대로 이해하지 못하거나 설명을 제대로 하지 않으면… 문제가 생길 수 있어요. 단순히 계약 당사자 간의 갈등만이 아니라, 자칫하면 공인중개사 본인이 민사상 손해배상을 해야 하거나 행정처분까지 받을 수도 있거든요. 그래서 이번 글에서는 공인중개사가 주거용 부동산을 중개할 때 꼭 챙겨야 할 임대차보호법의 핵심 내용부터 시작해서, 법적 효력 발생 요건, 계약 기.. 2025. 4. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
