공인중개사 실무3 부동산 실거래가 신고 의무와 과태료 기준 부동산 실거래가 신고 의무와 과태료 기준 - 공인중개사가 반드시 알아야 할 실무 규정과 법적 책임부동산 거래를 할 때, 계약서만 잘 쓰면 끝이라고 생각하기 쉽죠. 하지만 진짜 중요한 건 그 이후입니다. 바로 실거래가 신고입니다. 정부는 부동산 거래의 투명성을 높이고, 국민의 재산권을 제대로 보호하기 위해 실제 거래금액을 ‘정확히’ 신고하도록 법으로 정해놨어요. 이건 단순히 서류 하나 내는 수준이 아니고요, 법적인 효력이 생기는 행정 절차입니다. 특히 공인중개사에게는 신고 책임이 아주 명확하게 부여돼 있습니다. 그런데도 아직 현장에서는 실거래가 신고를 빠뜨리거나, 계약서 내용과 다르게 신고하는 일이 종종 발생합니다. 이럴 경우 단순한 실수가 아니라, 공인중개사가 과태료를 물거나 심할 경우 형사처벌까지 받을.. 2025. 4. 6. 임대차보호법 총정리: 주거용 부동산 중개 시 주의사항 임대차보호법 총정리: 주거용 부동산 중개 시 주의사항 공인중개사가 반드시 숙지해야 할 임차인 보호의 핵심 법률‘주택임대차보호법’은 국민들이 안정적으로 주거할 수 있도록 마련된 아주 중요한 법입니다. 주거용 부동산 거래를 중개하는 공인중개사라면, 이 법은 그야말로 필수적으로 알고 있어야 하는 기본 중의 기본이죠. 임대차 계약을 체결할 때, 관련 법령을 제대로 이해하지 못하거나 설명을 제대로 하지 않으면… 문제가 생길 수 있어요. 단순히 계약 당사자 간의 갈등만이 아니라, 자칫하면 공인중개사 본인이 민사상 손해배상을 해야 하거나 행정처분까지 받을 수도 있거든요. 그래서 이번 글에서는 공인중개사가 주거용 부동산을 중개할 때 꼭 챙겨야 할 임대차보호법의 핵심 내용부터 시작해서, 법적 효력 발생 요건, 계약 기.. 2025. 4. 4. 부동산등기법: 등기부등본 보는 법과 설명 실무 부동산등기법: 등기부등본 보는 법과 설명 실무 부동산 중개업무를 하면서 가장 먼저 꺼내들고, 또 가장 중요하게 살펴봐야 할 서류가 뭘까요? 바로 등기부등본, 정식 명칭으로는 등기사항전부증명서입니다. 하지만 현실에서는 여전히 많은 분들이 등기부등본을 그냥 “소유자 이름만 확인하는 문서” 정도로만 생각하는 경우가 많죠. 그렇게 접근하면 중요한 내용을 놓치고, 나중에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 사실 등기부등본은 부동산의 ‘법적 이력서’ 같은 문서입니다. 이 부동산에 어떤 권리관계가 얽혀 있는지, 담보가 잡혀 있는지, 가압류가 들어온 건 아닌지 등을 미리 확인할 수 있죠. 말하자면, 거래 전에 위험 요소를 사전에 점검하는 ‘법적 안전장치’인 셈입니다. 그래서 공인중개사라면 등기부등본을 제대로 해석할 줄 알아.. 2025. 4. 3. 이전 1 다음
